Оценка земельного участка( на примере организации ООО «Аутсорсинговая компания «Мелор»)

Введение 3
1 Теоретическая глава. Теоретические аспекты оценки земельного участка 6
1.1 Земля как объект оценки 6
1.2 Методология оценки земельного участка 13
1.3 Проблемы оценки земельных участков 25
2. Практическая глава. Оценка земельного участка ООО «Аутсорсинговая компания «Мелор» 32
2.1 Краткая характеристика ООО «Аутсорсинговая компания «Мелор» 32
2.2 Анализ эффективности оценки земельного участка ООО «Аутсорсинговая компания «Мелор» 37
2.3 Направления повышения эффективности оценки земельного участка ООО «Аутсорсинговая компания «Мелор» 47
Заключение 56
Глоссарий 598
Список сокращений 61
Список использованных источников 62
Приложение А 66

Введение

Происшедшие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпри-нимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользо-ваться объектами недвижимости зданиями, сооружениями, а также земельными участками различного целевого назначения.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт неза-висимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизации экономической жизни. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближай-шей перспективе характер изменений всей экономики.
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотде-лимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обу-словленные владением объектами.Земля является природной основой рынка недвижимости.
Процесс оценки недвижимости предполагает четкое определение собст-венно объекта оценки, его идентификацию, установление оцениваемых прав, обоснование выбора информационной базы при проведении расчетов и сведение к минимуму различных допущений и предположений в отношении исполь-зуемых в расчетах данных.
Очевидно, что рыночная стоимость земли и участка со временем меняет-ся, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный пе-риод времени. Потребность в оценке земли диктуется условиями нынешнего рынка. Земля – высоколиквидный товар, на стоимость которого влияет масса факторов. Минимальное изменение, которое ведет к значительному изменению стоимости. В мегаполисах оценка земли представляет собой оценку права арен-ды. Вне мегаполисов — подразумевает расчет ее реальной рыночной стоимости.
В современных условиях проблема исследования вопросов оценки зе-мельных участков носит актуальный характер и обусловлена, с одной стороны, большим интересом к данной проблеме современной науки и потребностью в качественной оценке предъявляемыми юридическими и физическими лицами, а с другой стороны, ее недостаточной разработанностью. Таким образом, акту-альность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости земельных участков, а институт оценки еще не полностью сформирован, отсутствует необходимая информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Целью данной выпускной квалификационной работы является изучение работы организации при оценке земельного участка (на примере ООО «Аутсор-синговая компания «Мелор»).
В рамка х до стижения по ст авленной цели не обходимо ре шить след ующие за дачи:
­ из учить землю как об ъект оценки;
­ рас смотреть мет одологию оценки земельного уча стка;
­ про анализиоовать про блемы оценки земельных уча стков;
­ про вести а на лиз эффект ивности оценки земельного уча стка ООО «Аутсорсинговая компания «Мелор»;
­ рас смотреть на правления по вышенияэффект ивности оценки земель-ного уча стка ООО «Аутсорсинговая компания «Мелор».
Объект оценки – земельный уча сток.
Предмет ис следования – мет одикаопределен ия сто имости земельного уча стка.
Методической основ ой ис следования по служили об щенаучныемет оды по знания, так ие как анал из и синтез, сравнение, об общение, сис тематизация по лученных дан ных.
Теоретической основой послужили труды ученых-экономистов, норма-тивные правовые акты, касающиеся оценочной деятельности, статистические данные государственных органов статистики и др.
В процессе работы использовались следующие источники информации, учебные пособия, периодические издания, материалы сети интернет поиссле-дуемой проблеме.
Постановка задач обусловила структурное построение работы. Работа со-стоит из введения, двух глав, заключения, списка используемой литературы и приложений.